la crise en dubai

Dubaï a longtemps fait rêvée les investisseurs du monde en tier pour ses projets pharaonique, tout droit sortie de mer. Cette plaque tournante a été durant moins de 5 ans un haut lieu de la spéculation et il faut un peu l’avouer, du blanchiment d’argent. Mais voilà depuis le début de la crise mondiale et notamment la chute de Dubaï World, la crise immobilière fait rage dans l’émirat.

Dubaï subit une crise voir même un krach immobilier d’une grande ampleur pour plusieurs raisons :

• d’un côté les investisseurs ont été échaudés et ne vont pas revenir de si tôt,
• la construction de logements et de locaux commerciales a été totalement disproportionnés par rapport à la demande réelle,
• la diminution de la population de 8% en 2009,
• psychologiquement le pays ne fait plus rêver.

Du coup bien sûr, les prix des logements et des immeubles chutent fortement. Selon les spécialistes locaux, le prix du m2 à Dubaï est passé de 5500$ au troisième trimestre 2008 à environ 2900 $à la fin du premier trimestre 2010. La bulle immobilière s’est donc dégonflée de moitié.

Malgré cette chute immobilière et ce contexte, le nombre de résidences construites en  2010 devrait être de 35000 et probablement de 30000 en 2011. Mais la demande n’est plus là et ces nouveaux logements risquent de devoir attendre longtemps pour trouver preneur, d’autant que la population de Dubaï a déjà reculé de 8% en 2009 et d’environ 2% pour 2010.

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